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房产经济

大唐地产2,分钟达限价

3月27日上午10时,南宁土拍会现场出让两幅商住地块,均位于五象新区,其中GC2019-015地块(折合160.665亩)位于良庆区玉洞大道以南,GC2019-017地块(折合48.111亩)邕宁区江湾路西侧、步云路北侧。将近20家房企到场,经过近3个多小时的漫长博弈,最终合景泰富和金科地产成最终赢家。合景以总价19.28亿元夺得GC2019-015地块;金科云广区域则斥资4.81亿元摘得GC2019-017地块。

3 月 27 日,新一轮土拍大战拉开序幕,位于良庆区的 GC25019-015
地块和龙岗片区的 GC2019-017 地块共约 209
亩进入竞拍环节。本次土拍得到了众多房企的关注,龙光、阳光城、融创、金科、合景等近
20 家房企参与到现场争夺中。

2018年8月16日上午10时,新一轮土拍在南宁市民中心拍卖大厅举行。西乡塘区安园东路北侧约42亩旧改地块GC2018-067,以挂牌方式公开出让。当天,土拍现场仅一家房企参与竞拍,最终被大唐地产以底价21112.2991万元,单价497万元/亩竞得。此次土地摘牌,既是大唐地产继续深耕南宁的重要一步,也是掀开继大唐天城后老城区旧改项目的新篇章,新项目拟定案名“大唐天悦”。

GC2019-015地块掀起五象最激烈土拍

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威尼斯人平台,2018年8月16日上午10时,新一轮土拍在南宁市民中心拍卖大厅举行。西乡塘区安园东路北侧约42亩旧改地块GC2018-067,以挂牌方式公开出让。当天,土拍现场仅一家房企参与竞拍,最终被大唐地产以底价21112.2991万元,单价497万元/亩竞得。此次土地摘牌,既是大唐地产继续深耕南宁的重要一步,也是掀开继大唐天城后老城区旧改项目的新篇章,新项目拟定案名“大唐天悦”。

今日上午10点,融创、龙光、美的、旭辉、阳光城、合景、金科、大唐等8家房企为GC2019-015地块展开激烈争夺战,在经过将近2个多小时的厮杀389轮的竞价,最终合景泰富以成交总价192797.9100万元(折合:19.28亿),成交单价1200万元/亩,楼面地价4500元/㎡,摘得GC2019-015地块,该地块竞产权移交安置住房15460㎡,配建比3.8%。

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GC2019-015地块详细信息

土拍现场:合景半路 ” 截胡 “、金科笑到最后

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GC2019-015地块位于良庆区玉洞大道以南,实际出让面积107109.95平方米
(折合160.665亩),宗地号为450108100207GB00076,土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

首先竞拍的是面积约 106 亩的 GC2019-015 地块,共有 8
家房企进行争夺。地块从 805 万元 / 亩的价格起拍,足足鏖战 2
小时。到达最高限价 1200 万元 /
亩、开始竞产权移交住房面积后,只剩龙光和融创两家房企还在竞争。就在争夺进入白热化阶段时,合景集团突然加入抢地行列,并最终以1200
万元 / 亩的最高限价以及
15460㎡产权移交住房面积成为最后赢家。地块总价达到 19 亿元,折合楼面价
4500 元 /㎡,产权移交安置房配建面积比例为 3.8%。

据悉,GC2018-067地块地处安吉大道、高新大道等城区主干道,邻近安吉片区、北湖片区,运行中的地铁2号线安吉客运站距离地块约1公里。从地块限高≤60米、容积率>2.0且≤3.0(其中住宅容积率≤2.99)来看,不排除将建低密度小高层住宅产品。

主要规划设计条件:地块容积率>3.5且≤4.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为居住),拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求,否则须降低容积率。建筑密度>22%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。本项目需配置一所15班幼儿园,用地面积不少于7698.5平方米,建筑面积不少于5004平方米,需独立占地,且与市政道路相邻,设计应考虑安全防护问题,防高空坠物等,且须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》及《幼儿园建设标准》(建标175-2016)的要求。地块东南角有架空高压线穿过,在高压线迁移前,项目规划设计和建设应满足相关规范要求,在高压线迁移后,可不受之影响。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》审批号:2019-009]的规定执行。

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目前,该地块周边楼盘不多且以保障性住房为主,而区域内的中国铁建安吉山语城、盛天西城、大嘉汇尚悦以及澜月府等在售楼盘也在地块5公里开外,因而地块周边生活氛围不浓,然而相信随着时间发展,待众多一线大牌房企项目逐步进驻后,板块将有较大程度的改善。

GC2019-015地块的出让起始价为人民币800万元/亩,竞买保证金为人民币25706万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

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此外,根据地块建设要求,成交当场由竞得人与西乡塘区人民政府签订《崇左市留邕国有土地原南宁地区教育学院片区旧城区改建项目一期地块土地回建安置房建设履约协议》,由西乡塘区人民政府负责监管。与此同时,竞得人在竞得土地后36个月内,须在地块内向西乡塘区人民政府提供住宅商品房≥16套且建筑面积≥2061.52㎡,价格为8509元/㎡。

金科勇夺龙岗江景GC2019-017地块

竞得人:广西利烜置业有限公司

房企档案

19家房企经过1个小时70多轮的角逐,最终地块由金科云广区域夺得,成交总价48111.4500万元,成交单价1000万元/亩,楼面地价6000元/㎡,竞产权移交住房12920㎡,配建比16.6%。

地块位置:良庆区玉洞大道以南

大唐地产是福信集团旗下核心地产品牌,源自台湾、兴于厦门、深耕大陆。2008年,大唐地产正式进驻广西首府南宁,创下了10年17盘的佳绩。其中,有“大唐果”系列的五象大唐果、相思湖大唐果、兴宁大唐果凭借出色品质,广受市场赞誉;而当年的“地王”项目大唐臻观,也备受市场关注;目前合作开发的新希望·大唐·锦悦青山、大唐印象、以及檀府印象等项目,问世后均取得良好的口碑。大唐地产此次再落子城西,必将沿袭大唐天城的高品质,将新项目推向发展巅峰。

GC2019-017地块详细信息

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地块档案

GC2019-017地块位于邕宁区江湾路西侧、步云路北侧,宗地号为450109100208GB00462,实际出让面积为32074.30平方米(折合48.111亩),土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

紧接着进行了 GC2019-017 地块的竞拍环节。该地块仅有 48 亩,初始报价为 710
万元 / 亩。不过依然有 18 家房企进行了抢夺,开始 3
分钟后就达到了最高限价进入竞产权移交住房面积环节。南宁金泓耀房地产开发有限公司笑到了最后,以1000
万元 / 亩的价格以及
12920㎡产权移交住房面积抢下位于龙岗片区的这一临江地块。地块总价约为 4.81
亿元,折合楼面价 6000 元 /㎡,产权移交安置房配建面积比例高达 16.6%。

地块编号:GC2018-067

主要规划条件:规划容积率>2.0且≤2.5(计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%,其余为住宅);建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米,沿江一侧用地红线退距70米内,按40米的建筑限高控制,其余的建筑按60米的建筑限高控制。建筑总量可局部突破限高。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》审批号:2018-157]的规定执行。

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出让时间:2018年8月16日

该地块出让起始价为人民币700万元/亩,竞买保证金为人民币6735万元。

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地块位置:西乡塘区安园东路北

竞得人:南宁金泓耀房地产开发有限公司

地块面积:28319.65平方米(折合42.479亩)

地块位置:邕宁区江湾路西侧、步云路北侧

出让方式:挂牌方式公开出让

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土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地

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