房产经济

万元盘也不少,杭州单身女性自住

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随着天气转暖,杭州楼市也进入了“小阳春”。3月,一周内出现了两次“万人摇“,70多盘集中入市。那接下来的4月,开发商的脚步是否会停下来?传统的“金三银四”是否会延续呢?

@羊羊羊:

问:老师你好,最近在看萧山北面的楼盘,打算买个四房户型的,总共450万左右的预算。滨江御江南没有摇到,也看过滨江新希望拥潮府了,请问还有其他好的推荐吗?

据本网统计,2019年4月杭城预计将有48个楼盘开盘,其中新盘也在加速面市,有20个是纯新盘。产品类型涵盖高层、排屋、合院和酒店式公寓。

本人夫妻两,杭州一套房,在未来科技城买入一套,在临安购入一处,现在还能参加杭州新盘的摇号吗?

答:以你这样的预算和户型要求,可以关注一下单价在3.5万/平以内的项目,萧山北面可以选择的区域主要集中在萧山市北、萧山科技城等板块。

萧山和主城区将是供应主力,分别有13、14个楼盘入市,主城区主要集中在江干城东方向。

答:临安不限购,你们可以参与杭州新盘的摇号。

萧山市北最近的热度还蛮高的,绿城拼自持拿下了市北西的地块,继桂语江南之后希望继续树立板块标杆。市北东陆陆续续也有纯新盘推出来,比如大名城华府和中旅名门府新境。中旅名门府新境离地铁稍微近一点,精装修交付;而大名城华府是毛坯交付的,单价应该会低一些。两个楼盘都有四房的户型,可以对比一下。

4月预计开盘项目中不乏一些关注度高的楼盘,比如滨江的纯新盘中海云宸、地铁良渚站的热门楼盘保利融信和光尘樾;上坤山语四季、泰禾野风大城小院、融创微风之城等万元楼盘,也值得刚需关注。

一个家庭可以在杭购置两套房产,你们夫妻俩名下在杭州限购范围内仅有一套房,所以你们还可以再购置一套房产,属于二套,可以参加摇号,但是不受“无房家庭”政策的倾斜,且贷款首付至少6成!

另外萧山科技城的发展潜力还是蛮大的,不管是教育配套、医疗配套还是交通配套未来会有一个明显的升级,已经开学的惠灵顿公学、规划中的机场快线和英慈医疗等配套让大家对萧山科技城的发展充满期待,板块内在售融创江南壹号院和仁恒前湾国际社区挨得很近,品质都不错,新盘可以关注融创云潮府。

主城区

政策补充:自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

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8盘首开 城东热度居高不下

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问:老师你好,我在滨江上班,一家三口目前租房,最近在对比湘湖和南部卧城这边的楼盘,300万左右预算,你觉得买哪里比较合适?

主城区的供应量主要集中在江干区的城东新城。

@MISSYA:

答:湘湖地铁站离南部卧城的项目在6公里左右,开车大概要10分钟,两个板块的房价差不多差7000元/平。

城东新城近期加推的楼盘不少。三湘印象森林海尚继3月加推后,预计4月下旬又会有新动作,将推出113-133㎡户型,预计价格在45800元/㎡。首开东城金茂府也将加推149、165㎡大户型房源。同时,龙湖大家九龙仓璟宸府也有高层加推,价格也都超过了40000元/㎡。

单身女生,自住加投资,预算在350万,上班在滨江,萧山和江干区的楼盘,哪个前景好?其他有适合的楼盘么?谢谢。

如果你希望通勤时间短一点,那就选金地滨江万科悦虹湾,项目西面就是白马湖,周围环境也不错,边上也有都会艺境的商业。不过89方的中签率很低,有一定的摇号难度,很多人摇了好几次都没摇到,下次加推估计还是一样。

同时,城东新城近期出让、挂牌了不少地块,供应量源源不断。3月26日,三湘印象森林海尚、首开东城金茂府的北侧挂了2宗姊妹地块,最高封顶楼面价22289元/㎡。届时开盘价又会是多少呢?

答:首选关于前景的问题,这个仁者见仁智者见智了,如果你在滨江上班,自住的话,肯定是萧山区的楼盘距离上更合适你。

如果你追求性价比,可以考虑南部卧城。板块内可选楼盘还是蛮多的,未来规划相对较多,浙二总部引入之后会大大提升板块的居住舒适度,12万方的开元广场在建,同样买89方,首付少20万,还贷压力也会小很多,对现在生活质量的影响相对会小一点。

4月,西湖区全面推新,之江板块的动作很大。之江板块一直是二手房板块,新房源很少。这次集中推新,再加上快速路和地铁6号线的加持,值得关注。中粮云都汇、祥生堪景云境预计首开,中粮云都汇计划一次性推出所有房源,均是89㎡精装房源,均价在35000元/㎡内。祥生堪景云境主力户型140㎡,最小户型106㎡。

至于350万左右,萧山区可以买到萧山经济开发区或者北干的90方新房,不管配套还是交通都还是方便的。而这个总价,江干区可以选择的是七堡、艮北的房子,从现有城市界面来讲不如萧山北干,但胜在主城区三个字,毕竟很多购房者迷“主城区”这三个字。

选择这两个板块,就是两种截然不同的生活态度。

此外,拱墅区有两个纯新盘将入市,分别是融信万科古翠隐秀和融信远洋厘望NEO1,有改善需求的可以关注下。

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