房产经济

10月份美国41个州就业增长,南佛罗里达的CRE市场

迈阿密强劲而多样化的经济、就业增长和人口增长继续刺激着租赁需求,尽管新一轮交货周期达到了新高。2018年至10月,共有11300多台手机上线,超过2017年的总数。与此同时,投资者的胃口依然很高,尤其是劳德代尔堡的资产。

南佛罗里达的商业房地产市场在人口和就业增加的情况下继续增长。“目前,工业是南佛罗里达表现最好的行业,”高力国际(Colliers
International)南佛罗里达执行董事总经理肯尼斯·克拉斯诺(Kenneth
Krasnow)在接受商业地产管理公司(Business Property
Management)采访时表示。他补充说,旅游业、贸易和交通联系以及消费者的消费能力也是地铁扩张的原因之一。

威尼斯人平台,摘要: 德克萨斯州的一个就业培训中心。
据《今日美国》报道:美国劳工部周二表示,从九月到十月,全美有41个州的就业人数增加,表现为五个月来最好。这些数字表明在全美大部分地区,就业市场正在复苏。即使是全美失业问题最严重的州如内华达州和密歇根州,数据显示其失业率的10月份美国41个州就业增长德克萨斯州的一个就业培训中心。
据《今日美国》报道:美国劳工部周二表示,从九月到十月,全美有41个州的就业人数增加,表现为五个月来最好。这些数字表明在全美大部分地区,就业市场正在复苏。即使是全美失业问题最严重的州如内华达州和密歇根州,数据显示其失业率的也在下降。
美国劳工部表示,10月份19个州失业率比一个月前下跌,17个州没有变化,而14个州失业率上升。如果有更多的人开始找工作时,就业机会有限,失业率也会出现上升。九月的时候,当时只有16个州报告就业增加,34个州就业下降。但是,目前的就业人数还不够多,不能够迅速降低国家的失业人口比例。
“这些数字表明我们已经开始出现稳定和真正的改变”,摩根大通私人财富管理公司的首席经济学家安东尼说。“但我们离’任务完成’还有很长的路要走。”
全美四个问题最严重的州报告了一些积极进展,证据表明,经济衰退开始得到缓冲。内华达州报告近五年来其失业率出现首次下降。该州的失业率为全美最高,从九月14.4%下降至14.2%。
密歇根州为全国第二高,失业率从13%降到12.8%。这是19个月以来的首次低于13%。
在全美第三和第四高失业率的加州和佛罗里达州,都报告出现就业增长的情况。
加州十月增加近39,000的工作机会,是四年半以来最大的净增。不过,随着越来越多的人上个月在找工作,其失业率仍保持在12.4%。即使前一个月就业人数增加6,900人,佛罗里达州的失业率继续持平,为11.
9%。过去的一年,该州已增加了35,700个就业机会,这是自2007年5月以来,连续12个月增加就业,州政府说。
人们把不积极找工作的人没有计算在失业率以内。他们是属于那些不想工作、或回到学校或放弃寻找工作的一族。
这些问题严重的州如内华达州、加利福尼亚州和佛罗里达州的房屋市场均被重创。密歇根州遭受美国汽车销售暴跌,通用和克莱斯勒数千名工人下岗,并寻求破产保护。
最近,拉斯维加斯游客开始回升,穆迪分析公司经济学家史蒂夫•科克伦说。这对内华达州的旅游业和博彩业是一个重要的推动。尽管如此,拉斯维加斯机场旅客人数还是下降,这意味着许多游客是驾车从邻近南加州地区来的。这些游客在赌场花费往往比海外游客少,科克伦说。
最新的报告还显示,内华达州经济仍然在挣扎。上个月该州总就业机会减少。失业率下降是因为有些没有工作的人,放弃了找工作的愿望。
从全国范围来看,十月份增加了151,000个就业机会,失业率维持在9.6%不变。公司在六个月内工作机会出现最大的净增长。

在截至9月份的12个月里,地铁增加了94,800个工作岗位,其中建筑业的就业岗位大幅增加–今年增长了22%–这是由于发展活动的紧张。休闲和招待费(19
500份工作)、专业和商业服务(18 400份)以及贸易、运输和公用事业(17
000份)是收益的主要来源。地铁正在巩固其娱乐中心的地位,数十亿美元的混合用途项目,如最近批准的自由公园和足球村,提供从运动场到办公场所和酒店的一切。南佛罗里达不断扩大的基础设施,包括即将开通的坦帕和奥兰多的光明路线,预计也将在该地区创造数千个就业机会。

目前南佛罗里达最强的CRE行业是什么?为什么?

截至10月份,地铁大约有2600个单元在运行,但该地区人口迅速增长,在可预见的未来肯定会保持高需求。随着南佛罗里达的经济可能继续以健康的速度增加就业机会,迈阿密的房租也应该继续稳步上涨。

克拉斯诺:就其庞大的开发管道、来自新租户和不断扩张的租户的强劲需求以及机构投资者的吸引力而言,工业目前是南佛罗里达州表现最好的行业。在开发商正在构建大量投机性和适配产品的时代,基本面依然强劲,空置率被无情的需求维持在较低水平。虽然电子商务零售商的仓库和分销空间一直是工业繁荣背后的驱动力,但该地区的贸易和运输联系、旅游业、不断增长的人口和消费者的消费能力也是支撑该行业增长的主要力量。

哪个行业今年的变化最大?这将如何发展到2019年?

克拉斯诺:在过去几年里,我们旅游业的弹性受到了考验,从寨卡病毒的威胁和巴西的经济危机开始,到2017年飓风伊尔玛的打击和Airbnb市场份额的增长。这些逆风无可否认地挑战了酒店市场。然而,在2018年,市场有望打破纪录。从1月到9月,佛罗里达接待了9580万游客,这是佛罗里达历史上任何九个月期间游客数量最多的一次,比2017年同期增长了6.7%。迈阿密港还发布了2018财年创纪录的邮轮游客统计数据,旅客人数为560万人,比2017年增长4.7%。游客数量的增加推动了三县地区酒店每日房价和每间客房收入的稳步增长。

南佛罗里达CRE市场面临的主要挑战是什么?

克拉斯诺:随着电子商务的迅猛发展,以及不断扩张和新兴市场的工业租户的需求,可供建设的土地稀缺,这对寻求利用这个国家最热门市场之一的投资者和开发商来说是一个挑战。其结果是,空置率仍然很低,租房率被推到了新的高度,开发商们为了继续发展南佛罗里达的工业产品而变得富有创意。

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