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称未来仍将深耕一线城市,以金融反哺地产扩张

泰禾集团以“黑马”之姿在“京沪”迅猛布局时,其高价拿地的“胆量”曾让业界咋舌。彼时,泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访时多绕不过“激进”这一话题。

近日,泰禾集团发布2015年度业绩预告。公告显示,
2015年度泰禾集团实现归属于上市公司股东的净利润12亿-13亿元,比上年同期增长53.11%-65.87%;基本每股收益约1.1155
-1.2085元,上年同期则为0.7705元。

威尼斯人平台,闽商的故事永不落幕。2015年大部分闽系房企销售规模已经达到300亿左右,2016年均面对规模升级,最近他们当中有的搬迁总部到上海、有的筹谋上市,而泰禾集团则在2016年新旧交替之时发力增加一二线城市土储。

不过,如今看来,泰禾集团斩获了土地红利。今年初,黄其森还曾向《证券日报》等记者表示,“我们算了一下,如果前两年拿了350亿元的土地,如果今年再去拿,可能要700亿元。”

“泰禾集团坚定看好一线城市,如果连一线城市的房地产市场都不行,那中国其他城市就更没有机会”。日前,泰禾集团董事长黄其森在接受《经济参考报》记者专访时曾表示,泰禾依旧看好中国房地产市场的长远发展,特别是一线城市和沿海经济活跃地区的市场。

2015年12月,泰禾57亿夺深圳两宅地,以7.99万元/平方米刷新全国单价地王纪录。回顾2015年,泰禾竞得土地或合作项目中除了一宗地块位于杭州以外,其余地块全部位于一线城市。2016年1月,泰禾还与信达地产达成协议,合作开发上海新江湾城地块,该地块总价72.99亿元。

然而,接下来土地市场的高热是历史上罕见的,黄其森则适时地“刹车”了。据《证券日报》记者观察,今年以来,泰禾集团多以收购、合作方式增加新项目,仅上半年新增的11个项目中,8个为合作开发。下半年以来,更是通过多宗收购股权方式获得土地储备。

“未来,泰禾集团将继续坚持房地产主业的核心地位不会改变;‘扎根福建本土,深耕一线城市’的发展战略不会改变;高品质差异化方向不会改变。”黄其森告诉记者,2015年泰禾集团一直在全力向一线城市布局。

截至2015年12月底,除大本营福建之外,泰禾集团
70%以上的货值集中在北京、上海、深圳等一线城市。

业内多位分析师均表示,在日益高涨的“面粉率”市场环境下,泰禾集团开始避免“硬碰硬”拿高价地,并通过并购、合作操盘等方式降低土地成本。

2015年12月25日,泰禾集团以57亿元总价竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块。其中一块折合楼面地价高达7.99万元/平方米,刷新全国土地市场的单价地王纪录。泰禾方面表示,一线城市优质地块稀缺,激烈竞争必然导致地价走高,但是未来仍然有利润空间。

泰禾2015年销售金额323亿,而早在2012年其销售金额仅62亿。泰禾是如何实现高速增长的?

多元化拿地摊薄成本

事实上,近两三年来,泰禾集团拿地布局绝大部分集中于一线城市。据黄其森介绍,2015年泰禾竞得土地中除了一宗位于杭州以外,其余地块全部位于一线城市。截至2015年12月底,除了其福建大本营之外,泰禾集团
70%以上的货值集中在北京、上海、广州等一线城市。

补仓一线城市

11月21日晚间,泰禾集团披露,公司在参加福建省产权交易中心挂牌出让活动时,以13.69亿元竞得华夏世纪园40%股权,华夏世纪园主要资产有美伦学府雅居项目和华夏世纪园路西地块项目。

黄其森还告诉记者,“未来我们还将继续加码一线城市的土地储备和项目开拓。也就是说,将集中布局于以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区,和以广深为中心的珠三角地区”。

记者综合整理公开资料发现,2015年泰禾集团在售项目27个,阳光城35个、正荣集团36个、融信中国31个、旭辉集团50个;而在年度销售规模上,泰禾实现323亿、阳光城300亿、正荣306亿、融信295亿、旭辉302亿。

据公告披露,美伦学府雅居项目用地已取得一期70.85亩土地使用权证,二期21.766亩由于农转用问题尚未取得国有土地使用权证(该地块与一期70.85亩一起规划设计,总平已获批。目前福州市土地发展中心已委托福州马尾新城开发有限公司办理21.76亩农用地转建设用地审批手续)。据悉,该地块规划为商住和幼儿园项目用地,总建筑面积约为16.03万平方米。

针对房地产市场当前普遍的高库存危机,黄其森认为,商业地产同样需要“改善型物业”。他说,不能单从存量关系上论证中国商业地产是否饱和,库存是否过高。城市商业地产同样有以新换旧、升级改善的需求和路径。

泰禾是其中在售项目最少的,却实现了单价最高与单项目产能12亿的最高纪录。

另外,华夏世纪园路西地块项目地块国有土地转让合同已签,尚未办理国有土地使用权证,周边土地存在边角约18亩土地尚未收储。该地块规划为商业、商务、居住、商住综合以及社会停车场用地。

事实上,泰禾也正在探索公司未来新的增长点。黄其森透露,公司未来的发展战略,将以房地产为核心,以金融与投资为辅助,多点布局,实现协同发展。“2015年,我们围绕大金融产业做出了多项战略投资,
完成了金控平台的搭建等多项举措,为下阶段的产业延展打好了基础”。

据泰禾集团董秘洪再春透露,尽管泰禾在售项目数量不多,但货值很大,主要集中于北京、上海,整体货值预估在1200亿以上。

泰禾集团表示,公司竞得华夏世纪园40%股权且获得其项目操盘权有利于拓展房地产项目资源,补充在福州的土地储备,提升品牌影响力,本次项目拓展符合公司“扎根福建本土,深耕一线城市”的房地产战略布局,有利于利用公司资金、品牌的优势,加速项目的拓展,符合公司及股东利益。

公布2015年度业绩预告的同时,泰禾集团表示,2015年度公司房地产项目开发进展顺利,项目数量明显增加,当年度可确认销售收入亦明显高于上年,导致本年度归属于上市公司股东的净利润较上年大幅度增长。

洪再春指出,去年4季度泰禾在北京、深圳拿地,一方面为进一步快速发展提供支撑;另一方面,从整体布局战略来看,出手的几个项目都比较适合泰禾的布局战略和产品线规划。

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