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房产经济

家里有矿,真是房土地资金财产市集由低谷到回暖的转折年吗

开发公司操盘手;成都楼市实战专家;

近日,全国多地楼市迎来“火爆”行情。连夜购房、开盘售罄、交易中心人满为患等场景在北上广深等城市接连发生。不过全国房地产市场总体的库存压力仍在,各地为加快楼市“去库存”步伐,纷纷出台新政。

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20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套;

楼市去库存压力仍大

2017年,恒大首席经济学家任泽平主笔的新书《房地产周期》爆红。这本书将房地产行业的周期研究理论推向高潮,房地产周期也被人们所广泛了解和研究,不少房产投资客更是把该理论奉为圭皋,以为掌握了房产投资的精髓。

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虽然不少城市楼市火爆,但是全国范围内楼市库存压力颇大,各地不断出台新的楼市刺激政策。

而按照该周期理论推测,今年将是房地产市场由衰转盛的转折年。

【本文约1800字,预计阅读时间 3分钟】

2016年3月1日,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见》。在《意见》中,最引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。

那么,2019年,房地产市场周期真的能再现吗?

今年春天气温大起大落,温度上升到29度,又突然降到20度,再跌到18度。如此反复,大家都有这样的感受:春天的18度与寒冬里偶尔一天的18度是不一样的。现在的体感已经完全不一样了,为什么体感不同了,这说明什么?说明你的体感温度已经上来了,底气大增!

不过3月1日晚间,沈阳市委宣传部通过官方微博称,市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件”。

根据任泽平周期理论解释,市场处于低谷期时,众多投机者伺机涌入,造成产业短期内大涨,产业生产到达高峰后供大于求,产品开始迅速积压,为了清库存,产品打折销售,以价换量,产业开始由盛转衰,而到达低谷后,又开始了下一个周期的循环。

楼市同样具有了这样的底气,今天谈到的两件大事,必将让2019的楼市更有底气、更有温度,热度更持久。

虽然大学生购房“零首付”政策昙花一现,不过还是引起众多网友兴趣。该政策称,对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

要特别注意的是,短期内大涨、清库存、低谷,这几个周期理论的关键转折点,恰好也是房地产行业内经常出现的字眼。

昨晚,杭州正式印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,以23条极富含金量、可操作能落地的政策举措,给全杭州的各类企业送去一场“及时雨”。

家住沈阳市和平区的王先生对新京报记者表示:“大学生零首付买房,确实能缓解很多家庭眼前的压力,但是如果将来房价下降,恐怕这个损失年轻人难以承担。”

2007年-2018年的70个大中城市二手住宅价格指数,更是完美的为房地产周期理论做了一回代言。

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沈阳相关政策还包括:降低二手住房交易税费,二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。

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城市发展的“马太效应”越来越明显,人才成为城市发展的巨大动力。

有机构数据显示,截至2015年11月底,沈阳市商品住宅市场存量2948.76万平方米,消化周期长达两年。

过去的11年里,2008、2011、2014年,几乎每三年经历一个房价和需求量上涨的周期。而2017年调控发威,2018年一二三四线城市统统熄火,市场再一次到达低谷。接下来的2019年,市场回暖似乎合情合理,是一个定数!

人才大战的初衷是为了城市发展,不得不承认客观上带动了购房需求。

国家统计局1月19日发布的房地产开发和销售情况数据显示,2015年底全国商品房待售面积为7.1亿平方米,较2014年末的6.2亿平方米增加近一亿平方米。其中住宅待售面积4.5亿平方米,占比约63.97%。

2018年12月18日,菏泽发布公告,提出要取消限售政策,妥妥的上了热搜榜,迅速引起了楼市的震荡。朋友圈里将此次事件解读为:打响了市场回暖的第一枪。

自古以来,安居乐业是人才的基本要求,人才进入必然带来巨大的购房需求。人才本来就是对于生活对于工作有较高的标准,所以对于改善性住房的需求会越来越大。杭州颁布的新政必将被各大城市效仿和跟进。

一面是楼市的如火如荼,一面是去库存压力高企。有分析人士指出,这种现象是由于各城市库存压力不同造成的,各地楼市分化情况加重。

此后,利好消息频出。南京宣布延期人才引进政策,杭州人才引进政策放宽至大专。

该《通知》涵盖进一步减税降费、缓解融资难融资贵、推动制造业技术改造、推动创业创新、重大产业项目招引等。我们注意到杭州政策相关的几大亮点:

多地鼓励农民进城买房

融360数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,为23个月以来首降。

来自于钱江晚报

不少地方把去库存的关注点还放在了农民身上,鼓励农民进城购房。

2019年3月,各大城市成交量齐刷刷的大涨,回暖迹象愈加明显,房价上涨之势呼之欲出。

制造业企业可利用自有存量“工业用地”,按不超过工业项目总建筑面积15%的标准建设人才公寓等办公生活配套设施。这里很重要的是把工业用地用于建设住宅性质的“人才公寓”,如果后续支持土地性质变更为“住宅”,那将是大创新和真正的“大招”。

沈阳市出台的《意见》指出,为进城购房的农民提供贷款支持,并全面推进居住证制度,推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利。

从2016年930调控开始计算,这两年半以来,市场憋屈够了!也是时候该伸伸懒腰站起来了。至少目前一切都向着规律预测发展,回暖只是一个时间问题。

来自于钱江晚报

河北省对农民购房接连送出4大礼包,分别是:农民工将有住房公积金、住房公积金将可异地贷款、银行将推出针对农民购房的信贷产品、农民购房可享受团购价格。

可是房产投资真的有迹可循,真的那么简单吗?

以上是对于人才在购房、购车、落户方面的几大便利。

2月19日,福建省政府发布的《关于化解房地产库存的若干意见》提出,要落实户籍改革方案和居住证制度,简化农业转移人口购房落户手续,政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补。

要想判断2019年的回暖是否延续,要从房产市场发展周期的内在原因分析入手。

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据新京报记者不完全调查,上海、吉林、河南、河北、四川等地都在当地的政府工作报告中,提出深化户籍制度改革,鼓励农民进城购房。

首先2016年开始的一轮房价上涨,固然是产业周期性发展因素导致,但是同时也叠加了一些偶然性因素。

来自于钱江晚报

此外,广东也发布去库存文件,其中比较引人注目的是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

外汇储备的不断降低,使得原本计划对外投资的资金转向国内,造成国内投资资金过热。同时棚改货币化安置的大范围推广,使得购房群众资金充裕,引发全国范围的市场火热,
房价上涨。2016年房地产市场去库存成为五大经济任务之一,全国掀起去库存热潮。

“大专+社保”落户杭州。杭州大专落户的政策将是非常诱人的“抢人”政策,杭州这样的城市如果开出”大专+社保”的大招,将“吸才”无数。从西安、石家庄等城市的超低门槛,再到杭州真正实施大专落户,这必然带来新一轮的人才大战。人才本来就对生活有高要求,对居住条件要求高,这样的需求一旦释放,无疑是相当巨大的,更重要的是,其他城市会效仿、跟进。

河北和内蒙古等地则把去库存的矛头指向土地供应,严格控制新增建设用地用于商品住房开发。

众多利好因素集中释放,使得这一轮的市场上涨比以往来的更加猛烈一些。

人才大战本与购房无关,但是给予人才“安居乐业”的权利,必然是房票大涨;人才的大量涌入,必然带来购房需求的猛增。

新京报记者 罗超

而这个猛烈之势,也改变了原本正常发展的经济周期规律。

我们注意到3月29日相关部门有一个辟谣,辟谣的内容是:中国人民银行决定决定自2019年4月1日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这为不实消息!

■ 热点

随后共有产权住房的崛起,虽然没有改变市场供应结构,但也产生了不小的影响。第四次人口潮未能如期来临,城镇化率增速放缓,为未来的需求下降埋下了伏笔,而需求,是推动房产市场最大的动力。

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