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房产经济

一把辛酸泪,中等师范高校律师告诉你房屋拆迁进度中的

老套的拆迁套路,你还是中计了吗?

原标题:拆迁“套路”多,一把辛酸泪,你中招了没?

房屋拆迁中拆迁方多为强势的一方,被拆迁人的地位一直很被动属于弱势一方,所以房屋拆迁未达成补偿协议的情况下,被拆迁人可能会进入拆迁方的陷阱,从而被扣以行政、刑事的法律责任,最后出现是要钱还是要自由的问题。北京中师征地拆迁律师今天就讲一下被拆迁人避免、防范误入拆迁方的法律责任的陷阱。

房屋征收补偿是一场博弈,被征收人由于法律意识淡薄,了解信息的通道闭塞,因而在这场博弈中处于弱势地位。而在征地拆迁的过程中,征收人为了使被征收人尽快搬迁往往会使用形形色色的拆迁手段,也就出现了各式各样的拆迁套路。因此,如果能够辨别、识破拆迁的套路,很大程度上就意味着自己已经在获得合理的征收补偿的道路上迈出了坚定的一步。更重要的是能为自己后期的维权打下坚实的基础,免去很多不必要的纠纷。

对于被拆迁人而言,世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路了。在征地拆迁过程中,拆迁方往往占据主动地位,他们频出奇招,让被拆迁人一步一步走入他们早已布置好的套路中,等被拆迁人发现时,可能早已签下补偿安置协议,为时已晚。

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下面小编将为您介绍在征收补偿中常见的拆除套路,帮助您练就一双火眼金睛。

正所谓魔高一尺,道高一丈,套路再好也有破解之策,在此,万典律师就和大家谈谈拆迁过程中的拆迁套路与应对之法。

第一、在房屋拆迁过程中,被拆迁人应做到脚踏实地、以事实为依据,了解自身的房屋价值所在,莫要漫天要价,杜绝发家致富的心态。而掉入拆迁方的陷阱;

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第二、房屋拆迁所涉及的法律法规很多,每个省市的法律规定也不尽相同,所以被拆迁人要加强法律意识,有必要咨询专业律师,保障自己的合法权益,避免掉入拆迁方的法律责任陷阱;

利用高额拆迁奖励,压低补偿标准,促使快速搬迁

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第三,保存好房屋、土地的权属证书的原件,清晰捋顺土地、房屋、所有权人的关系;

在征收补偿中,提供高额拆迁奖励,诱惑被征收人快速搬迁是常见的拆迁套路。所谓拆迁奖励,就是指征收人确定一个期限,如果被拆迁人在期限内搬迁,会得到奖励,且在期限内越早拆迁奖励越高,到后期奖励很少或是无奖励。

拆迁套路一:提前搬迁有奖金

第四,知道房屋要拆迁时,第一时间拍照、录像保留好房屋原貌、室内装修及财物;

由于大多数被征收人都存在认识误区,认为拆迁奖励是由征收方提供的,拿到就是赚到。因此往往忽视存在的不合理的拆迁补偿标准,在没有认真查看协议的情况下就匆匆签订搬迁,而一旦拿了拆迁奖励签了协议,基本上没有与征收人进行协商补偿价款的空间了,这样就掉入了征收人所设的陷阱之中。

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第五,被拆迁人与拆迁方谈判时,做到补偿协议要细化,并保存证据、补偿总额很重要,但所构成的分项更重要,审核清楚,避免漏项缺项、如何出现纠纷及时寻求专业律师帮助;

因此,被征收人应当明白高额的拆迁奖励实际上就是陷阱,应当抵制这种奖励诱惑,否则将会丧失更多利益。

“这回咱不但旧房换新房,还有奖金拿,真是太好了!”
这是很多被拆迁人知道提前搬迁有奖金后的第一个想法。为了加快搬迁速度,征收方一般会采取一个惯用的套路,那就是“让先走的人拿更多的钱;整栋楼提前搬迁每户都有奖金……”,许多被拆迁人得到消息后便迫不及待的在安置协议上签字,恨不得当第一个签字的人。

第六,如何您在房屋拆迁过程中掉入法律责任陷阱、合法权益受到侵害时,要在专业律师的指导建议下,启动合法有效的程序,争取权益受到侵害降到最低;

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但是,要知道羊毛出在羊身上,奖金拿得是否划算,就看这笔钱是在被补偿总价款(按市价计算的补偿款,而不是按补偿方案定的标准计算的价款)之外还之内?如果你拿的奖金本来就属于自己补偿款部分里的,那么你还会觉得赚吗?在此提示大家,遇到提前搬迁有奖金时,要看清楚这些奖金出自何处,心急吃不了热豆腐。

被拆迁人要理智、积极的面对房屋拆迁,用法律武器维护自身的合法权益,避免、防范误入拆迁方的法律责任陷阱,自由是无价的,某些事情的发生是阻挡不住的,虽然房屋不在了,但并不代表被拆迁人与房屋关系已解除,是有法律途径解决,请记住您永远不是第一个吃螃蟹的人。

强说违法建筑,威胁搬迁

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全国大拆大建热火朝天的同时存在着拆迁方式层出不穷,拆迁手段花样百出的情况,稍有不慎被拆迁人就会进入拆迁方的圈套,那么后果不堪设想,造成被动局面,如何规避类似的拆迁陷阱?请看我们下面的介绍。

在房屋征收补偿中,为了以最小成本促使被征收人尽快搬迁,征收方往往会以被征收方的房屋为违法建筑为由,要求被征收人尽快搬迁否则就拿不到一分补偿款。例如,他们会说“你的房屋涉嫌违建,严格来说是不予补偿的。如果你现在签订协议,政府综合考虑,也能给予一定额度的补偿……”,而有的被征收人由于害怕自己的房屋真的被强拆,就直接在协议上签字了。

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实际上,是否为违法建筑,征收方是没有权力予以认定的,而是由城市规划部门予以认定处理的。同时由于我国历史原因,确实存在着许多无证建筑的违法建筑,但即使是这种违法建筑,在只征收补偿的过程中也是能够拿到一定的补偿款的。认定这是“违法建筑”,要求被征收人尽快搬迁只不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。所以,当拆迁单位认定你的房屋是违建的时候,切勿轻信或胆惧,寻求专业律师的帮助才是正确的维权方法。

拆迁套路二:空白协议让你签

政策不等同法律

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