房产经济

路劲基建3亿元出售上海项目股权,上海市中心地块闲置5年

上海市中心往西约30公里的安亭镇,在汉代时沿用秦制,“十里一亭,以安名亭,以亭为镇”,安亭的名字由此沿袭至今。

  时代周报记者 赵妍 发自上海

在寸土寸金的上海市静安区,一块占地近3万平方米的土地,在完成动迁、土地平整的情况下,已经晒了5年的太阳。

进入21世纪,当地启动建设上海国际汽车城,经过18年发展,逐步建成了国内产业链最全、研发水平最高、综合实力最强的汽车产业基地。

  路劲基建11月28日宣布,其间接全资附属公司上海隽翔、上海隽合及中融国际订立增资协议。

这个名为静安95街坊C的地块,位于上海市中心区域:北靠康定路、西临常德路、南接武定路。该地块自2007年下半年开始动迁,并于2014年完成动迁。

然而,在寸土寸金的汽车城核心区的安驰路上,一处被荒置15年的土地至今没有开发迹象。夜幕降临,与周围现代化的高楼相比显得灰暗而颓败。

  据协议,中融国际同意向上海隽合出资3亿元。中融国际初步出资1亿元完成后,上海隽合注册资本将为2041万元,上海隽合的权益将由上海隽翔及中融国际分别持有49%及51%。

尽管近5年时间已过去,但财联社记者近日在项目现场发现,该地块仍无施工迹象,闲置地块的其中一部分已变为企业内部停车场。

瑞安市名地投资咨询有限公司(以下简称“瑞安名地公司”),是最早一批入驻上海国际汽车城的“元老企业”。在与上海国际汽车城发展有限公司(以下简称“上海汽车城发展公司”)签署合作协议之后,引入瑞立集团有限公司(以下简称“瑞立集团”)合作组建上海国际汽车城瑞安实业有限公司(以下简称“上海汽车城瑞安公司”),投资建造汽车交易市场。

  据了解,上海区域作为路劲基建重点布局城市,此前路劲方面曾表示将深耕区域和长期战略。而上述出售股权公司所涉及的地块为其今年9月竞得。

据了解,该项目的开发商为来自新加坡的吉宝置业。一家房产机构分析师告诉财联社,一些旧改地块前期可能动迁周期比较长,但动迁结束、土地完成平整后,其实已经具备施工条件。达到施工条件后,吉宝置业却将项目搁置起来,有囤地之嫌。

近日,《中国经营报》记者调查发现,两家公司合作后,瑞立集团通过多轮增资成为上海汽车城发展公司的大股东,却没有及时按照规划进行开发建设。在瑞立集团独立开发的万立城楼盘,工作人员甚至早已对外宣传该幅地块将开发建造商业综合体项目。上海汽车城瑞安公司一名股东透露,瑞立集团还将109亩土地抵押融资开发万立城楼盘,以至于“晒地”15年也未动工。

  历史资料显示,9月10日上海市出让嘉定区安亭镇于塘路以东、百安公路以南地块。上海隽安置业联合上海汽车城以12.05亿元的总价拿下,折合楼面价为8324元/平方米,溢价18.9%。

记者联系到该项目一位工程人员,其透露,上述地块短期内没有动工的计划,“暂时不会开发,什么时候开发也没有明确时间表。”而吉宝置业方面也表示,项目开发目前并没有明确的时间表。

记者就此致电嘉定区委宣传部并致函嘉定区规划和土地管理局方面,规土局办公室一名负责人表示,此前已收到过上述闲置地块的举报,具体情况需要等各部门开会讨论才能给出书面函件。截至记者发稿,对方未作出正面回应。

  该地块东至经管路,南至雅丹路,西至于塘路,北至百安公路,出让面积为72378.1平方米。

11年坎坷史:6年动迁、5年闲置

目前,上海汽车城瑞安公司办公地点与工商注册地址不符,其一位工作人员表示,领导在外有事,不清楚情况。记者多次致电并致函瑞立集团方面,相关负责人表示已向领导汇报,不愿对此作出回应。

  到挂牌截止,这幅宅地共吸引21家企业领取标书,金地、新城等其他3家房企也到场参与了报价。

静安95街坊C地块规划用地面积约2.85万平方米。静安枫景与静安豪景两个高档住宅分别位于该地块南侧及东侧的,目前这两个楼盘在二手房市场的售价已高达约12万元/平方米。

“晒地”15年

  竞得上述地块后,路劲透过向上海隽合提供一笔5.32亿元的计息股东贷款,且上海国际汽车城已各自按于项目公司的股权比例计算金额,支付该土地50%土地出让金。

静安枫景、静安豪景均由吉宝置业所开发,C地块实际上是该项目的第三期。

公开资料显示,上海国际汽车城占地100平方公里,是集汽车贸易、研发、制造、物流、服务和文化六大功能于一体的现代化国际汽车产业园区,曾是上海市“十五”期间重点支持的四大产业基地之一。

  该土地余下50%土地出让金即6.03亿元将由项目公司于2015年初支付。

记者在项目现场看到,在95街坊C地块常德路672弄5—63号的入口处,铁门上方贴着“施工工地、禁止入内”的标牌,但该地块既无工人施工,也没有机械设备在作业。

汽车城建设之初,上海汽车城瑞安公司与嘉定区房屋土地管理局签订了土地出让合同。合同显示,安亭镇119街坊19/1宗、安亭镇双浦村16/1宗地块,出让总面积101548平方米,出让金为1812万元,土地用途为商业用地,使用年限为40年。

  对比路劲管理层此前多次透露多上海区域的重视,本次出让上海项目的股权显得颇为突然。有分析认为,这或许还是因为今年路劲销售上承受压力,资金链有所紧绷所致。

“我在这个楼盘工作已有五六年。我来之前的情况不清楚,但从我来后的几年时间,那块地就一直空在那里。”静安枫景一位保安说。

上海汽车城瑞安公司中标之后,嘉定区发改委下发批复文件,同意公司按上海国际汽车城核心贸易区总体建设规划要求,在已办的出让土地内建造汽车市场一期、二期和三期用房。

  根据10月16日路劲公布的三季报数据显示,截至2014年9月30日其物业销售录得73.64亿元。而2013年,路劲销售为120亿元,按照前三季度的销售进度,其能否持平去年销售尚是不能确定的事情。

进入该地块围墙后可发现,地块已处于平整状态,但并没有开挖基坑或进行其它施工。地块围墙内靠近常德路一侧,搭建了两排简易活动板房。在地块围墙内虽然停了四辆挖掘机,但并没有进行施工作业。地块中央及靠东一侧,杂草丛生。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章