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房产经济

购买二手房的流程是什么,买卖双方躲不过的

在高房价下,大多数购房者选择了贷款买房.但在不懂二手房的购房者看来,就单是买二手房贷款就是一个难事,根本就不知道去找谁,根本不知道需要些什么资料,对以下事项更是不可掉以轻心:

威尼斯人平台,在高房价下,大多数购房者选择了贷款买房.但在不懂二手房的购房者看来,就单是买二手房贷款就是一个难事,根本就不知道去找谁,根本不知道需要些什么资料,对以下事项更是不可掉以轻心:

一、购买二手房的流程是什么

1、贷前勿动用公积金

1、贷前勿动用公积金

第1步:登记

如果购房人打算申请公积金贷款买房,那么在贷前就不要动用公积金账户余额,因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系,如果你账户余额为零,那么你的贷款就无望了。

如果购房人打算申请公积金贷款买房,那么在贷前就不要动用公积金账户余额,因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系,如果你账户余额为零,那么你的贷款就无望了。

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

2、妥善保管好贷款合同

2、妥善保管好贷款合同

第2步:调档

有些借款人获贷后,就将贷款合同随意搁置,但是这样会给自己造成麻烦。贷款合同是具有法律效力的,如果以后发生纠纷,它就是最有力的凭证。

有些借款人获贷后,就将贷款合同随意搁置,但是这样会给自己造成麻烦。贷款合同是具有法律效力的,如果以后发生纠纷,它就是最有力的凭证。

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

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第3步:验证

3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续

3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

很多房贷客户以为只要结清贷款了,就完事了!其实在借款人结清房贷后,还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料,到原抵押登记部门办理解除抵押手续,办完该手续后房子才真正属于你。

很多房贷客户以为只要结清贷款了,就完事了!其实在借款人结清房贷后,还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料,到原抵押登记部门办理解除抵押手续,办完该手续后房子才真正属于你。

第4步:签约

谨慎对待二手房交易、贷款流程

谨慎对待二手房交易、贷款流程

验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

对于二手房贷款,需要注意的不仅仅是购房人。

对于二手房贷款,需要注意的不仅仅是购房人。

第5步:中保

很多房东为了尽快拿到房款,通常会给购房人“开后门”,既在支付首付后就把房产过户给对方,方便购房人靠抵押房产支付剩余房款。

很多房东为了尽快拿到房款,通常会给购房人“开后门”,既在支付首付后就把房产过户给对方,方便购房人靠抵押房产支付剩余房款。

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

但就是这种看似“双赢”的小聪明,其实存在非常严重的交易风险。

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第6步:交款

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